发布日期:2024-10-27 03:19 点击次数:91
昨天上午,中国人民银行主要负责人介绍,将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约0.5个百分点;将全国层面的最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
消息一出,杭州的金女士随手算了笔账:目前剩余200万元贷款,如果利率再降0.5个百分点,那么每个月将少还517元,如果能“一步到位”调至新发放首套利率水平(LPR-70基点),那么每个月将少还720元。“总利息支出少了十几万元,够买一台车子了。”金女士很是振奋。
存量房贷新政何时能落地?
金女士的房贷利率为LPR,和当前多数杭州存量房贷一致。而新增房贷利率已一降再降,今年5月31日,杭州市全面取消房贷利率下限,新发放首套房贷利率调整至LPR-70基点,二套利率调整至LPR-60基点。新增、存量首套利率差距达70个基点。存量、新增贷款利率剪刀差不断拉大,让很多存量购房者深感落差,再次调整存量房贷的呼声较高。
新政何时落地,具体怎么调整?
杭州一家国有银行人士认为,由于央行尚未发布正式文件,细则仍待明确。参考上一轮存量房贷调整,此次调整进度预计较快。
回溯上一轮存量房贷利率下调,公告于2023年8月31日发布,在公告发布后的一周,各大商业银行明确了调整细则,并在9月25日完成集中调整。整个过程不到1个月。下调后,平均降幅0.73个百分点,惠及5000万户、1.5亿人,户均每年减少利息支出3200元。
另据华夏时报消息,有银行工作人员透露该行已在进行系统调试。
中介:市场反应还没这么快
开发商:让利助力楼市热度
对于二套房首付降低,目前杭州楼市还没有明显反应。
上半年,在元旦、春节、“五一”、端午节等节日带动下,假日餐饮消费规模增长较快,特别是在假期首日达到峰值,餐饮业的“假期效应”与“假期首日效应”进一步凸显。
昨天傍晚,主营之江区域的一位房产中介反馈:“今天咨询房源的人没感觉到增加,跟平时差不多。”她表示,市场反应还没这么快,一般需要三五天才看得出来,对于购房者来说,现在首套和二套都降到了15%,很多人对这还真没多大的反应。
购房者黄女士也说:“普通人买二套房,也不敢欠太多房贷吧?首付15%也没什么吧,难道剩下的85%不用还?”
不过,现在不只政策在积极调动市场,开发商们也努力配合。
9月份,杭州主城区楼盘纷纷开启了送车位、房子首付惊喜价等各种让利行为。
当价格真真切切打动购房者时,市场的反应如何呢?
大运河板块的滨运锦绣里,打出了首开送车位的优惠,看房者络绎不绝。销售人员忙不过来,样板房都需购房者自己去看。首开133套房源,摇号人数有1079组,中签率为12.33%,其中有房家庭摇中的概率仅有7.25%。
杭州再现个位数的中签率,在现在的市场中,是个不错的成绩,也是个不错的信号。
桃源板块的云栖上宸,首开不仅送车位,认购成功的购房者还能获赠5000元物业费。
滨江浦沿的御湖境,首开也推出车位优惠,原价39万元一个,首开均价9.9万元一个。示范区首开的周末,两天来访者达到了6000人次,后续的周末平均每天有近500组,即便是工作日每天也有200多组来访。
之江板块的云涌之江,首开的优惠均价为33500元/平方米。这个首开价格远低于37500元/平方米的精装限价,导致中秋节3天假期和登记期间的客户来访量都超过了2000组。
杭州主城新盘卖得一直还可以,房贷新政加上开发商的优惠,接下来,楼市热度或能再增加一波。
新房和二手房价差缩小
次新房越来越“香”了
在新房价格受限时,次新房也是一个选择。
“我们一直有买房的打算,但不知道还有没有下一步的楼市利好政策,或开发商会不会降价。如果新房和二手房价格相差不大,还不如去买看得见的次新房。现在有些板块的二手房已经低于一手买入的价格。”正在丁桥一家中介门店咨询二手房的谭女士很淡定地说。
今年的杭州二手房市场,成绩其实已经很拿得出手了。从3月份到7月份,连续5个月成交了8000多套,和前些年相比十分稳定。前几年行情火爆时,新房限价,二手房价格普遍高过新房,满城都是“倒挂”的楼盘,新房的热度自然不用助推。
而现在的楼市,二手房和新房的价差缩小,甚至不再倒挂时,二手房的优势就体现出来了。
最近一两年怎么给股票加杠杆,楼市利好政策频频出台,房贷利率已经来到历史低点,首付比例一降再降,开发商在成本可控的情况下也在不断让利。目前来看,楼市已经展现出阶段性稳定的效果,接下来要长期保持积极和稳定,还得看市场信心的恢复程度。